Comment construire sur un terrain difficile

Les terrains constructibles, sont de plus en plus rares, de plus en plus difficiles d’accès, pentus, instables…. complexes.

Votre terrain est difficile à construire :

Les terrains plats et facilement accessibles sont déjà bâtis depuis longtemps et les terrains que vous trouvez maintenant pour votre maison présentent des difficultés. C’est de plus en plus souvent le cas. Mais qu’il soit en pente, au bout d’un improbable chemin, sur des argiles gonflantes.. il existe des solutions. En fait à chaque problématique correspond une ou plusieurs solutions.

terrain Ollioules terrain Ollioules terrain Ollioules

terrain Bormes les Mimosas terrain Bormes les Mimosas terrain Bormes les Mimosas

Dans le cadre des terrains difficiles, la construction bois sait répondre et peut répondre efficacement. Les maisons en bois ont en effet des caractéristiques qui aident pour ce type de chantier.

  1. le bois est léger
  2. le bois est souple
  3. le bois est facilement transportable
  4. le bois peut être travaillé sur place…

Que faire sur un terrain difficile ?

Dans un premier temps, une reconnaissance du terrain, avec votre architecte ou votre constructeur serait un bon début. Cela va vous (et nous) permettre de valider les gabarits de passage, les limitations de tonnage (demande de dérogations..). Cette première visite permet de se faire une idée de la façon dont va être possible le chantier (toupies de béton ou pas, acheminement de murs entiers ou pas, longueur possible des poutres …) et des coûts que cela peut générer.

Ensuite une phase d’étude va être nécessaire avec une étude de sol de type G12. Cette étude réalisée par un bureau d’étude géotechnique va déterminer les différentes solutions possibles pour fonder la construction (pieux, techno-pieux, semelles, radier…) ainsi que le dimensionnement de ces ouvrages. Ces informations sont également utiles pour le dessin de votre maison, son positionnement…

Il faut en effet très tôt prendre en compte l’aspect architectural d’un projet. En effet le coup de dessin et l’intelligence de la conception peut en plus de la beauté  du projet aider grandement à sa réalisation, son optimisation sur le terrain lors de la construction (adaptation au terrain, rationalisation des espaces et des formes) et durant toute sa durée de vie (conception bio-climatique). Pour cela, le choix évident est de se tourner vers un/une architecte.

maison bois Ollioules

Bien souvent, on nous parle du coût de l’intervention d’un architecte, mais c’est sans compter sur les gains que peut apporter son travail.

  • gain de temps (passage du permis, préparation du chantier..)
  • gain d’argent (optimisation d’un projet, apport de solutions innovantes, inattendus..)
  • gain de confort de vie (maison plus agréable, économe…
  • gain à la revente (maison originale, unique..)

L’intervention d’un cabinet d’architecture est donc souvent intéressante. Il faut bien sûr que vous ayez une  bonne écoute, une bonne entente et une compréhension de votre projet et de vos objectifs. Tout comme votre constructeur de maison bois, votre architecte doit être choisi avec précaution et enthousiasme (une maison est le projet d’une vie, il est important de partir dans chantier avec  des personnes que vous appréciez naturellement).

Les différentes solutions :

Comme nous l’avons dit, à chaque difficulté rencontrée vient une solution en échos.

colisage ossature bois colisage ossature bois

Un colisage limité et une solution de transbordement pour les chantiers difficiles d’accès ;

radier radier

un radier pour un terrain peu porteur ,

technopieux technopieux

des pieux béton ou des  techno-pieux ,

fondations fondations Gignac la Nerthe

des fondations profondes et des drainages pour les terrains sur argiles gonflantes..

Dans tous les cas, le fait de construire en bois va vous aider à répondre à ces problèmes de terrain difficile !