Locations de vacances

Financer sa maison par des locations

Nous construisons beaucoup de maisons dont une partie ou la totalité de l’investissement est assurée par des locations saisonnières. Il est certain que la région PACA est favorable à ce type de montage. De la même façon,  l’évolution des Pos et PLU et celle de la fiscalité peut pousser à ce type de placement qualitatif et pérenne.

Des Alpes-Maritimes aux Alpes-de-Haute-Provence !

location saisonnière

Notre région est touristique, attractive et désirée par de nombreuses familles. La demande d’hébergement change, mais les besoins sont encore nombreux. Si le nombre de nuitées en hôtel est en baisse depuis 2 ans, d’autres secteurs de l’hébergement sont en forte progression. Les campings hauts de gamme ou à thème (les prairies de la mer à Grimaud  ) ainsi que les résidences famille/vacances sont en plein développement.

Un autre secteur en croissance importante est la location à la semaine de maisons permettant à une famille, un groupe ou des amis d’investir un même lieu pour profiter de vacances communes dans un cadre agréable tout en répartissant le budget entre tous.

location saisonnière cannes location saisonnière cannes

La région est bien sûr aux premières loges de ce marché en plein boom. La côte Varoise, les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône connaissent une demande importante des vacances de Pâques à fin septembre avec bien sûr les rushs de juillet et août. Mais les autres départements de la région sont également très porteurs. Le Vaucluse avec la région du Luberon est également un terrain de séjour propice à de belles réalisations.

Les Alpes du sud (départements 04  et 05) sont aussi très intéressant, car si le coût des locations n’est pas aussi élevé que sur la Méditerranée, l’amplitude de location est plus grande. En hiver la demande est très importante durant les vacances scolaires de Noël et de printemps (Ski et loisirs de neige). En été il y a de nombreuses activités (parapente à Montclar, ski nautique et bateau sur le lac de Serre-Ponçon, Rafting sur l’Ubaye, randonnées, vélo, marmottes et j’en passe) qui drainent une foule d’amateurs recherchant le calme et la fraicheur qui manquent à la côte méditerranéenne.

parapente ubaye

Densification urbaine et plu

La modification des PLU, la disparition programmée des zones Nb et la volonté politique et écologique de densifier le tissu urbain rend souvent possible la création d’une seconde maison dans son jardin. En effet les mairies ont actuellement tendance à proposer des divisions parcellaires et il est souvent possible de construire sur des terrains plus petits.

Cette évolution vise à densifier le tissu urbain pour réduire la longueur des réseaux (eau, électricité et assainissement) et éviter le “mitage des campagnes”. De ce fait bien des propriétaires possédant un terrain assez grand peuvent prétendre à construire au fond de leur terrain. Cette opération est alors très rentable, car ils peuvent bâtir, sans coût d’acquisition du foncier pour réaliser une nouvelle maison plus conforme à leurs goûts et besoins du moment.

Cette maison est bien souvent plus petite (les enfants sont partis..), plus économe en énergie (isolation renforcée, domotique..), plus sûre et plus confortable . Ce programme répond bien au besoin des familles souhaitant louer une maison pour une semaine ou 2 de vacances.

Quelle maison pour louer ?

maison à louer ste aygulf maison à louer ste aygulf

Le programme d’une maison de location saisonnière et souvent identique :

  • de nombreux couchages
  • une maison pratique
  • du charme, un cachet ou une vue
  • l’éternelle localisation
  • un confort thermique
  • un accès aux loisirs (ski, plage, piscine..)

Dans cette optique, une maison en bois est un bon choix car elle est tout à la fois atypique, design, confortable et porteuse de valeurs (écologique, saine, originale..).

En une phrase, une maison bois est recherchée, par des familles voulant vivre une nouvelle expérience au quotidien dans un cadre différent de leur habituel foyer. Cela se retrouve dans les demandes de locations et les même les hôtels souhaitent construire en bois pour cette chaleur et ce dépaysement par les matériaux (Center-Park, Six-Senses hotel…)

Des conditions fiscales intéressantes

Enfin il est intéressant pour un particulier d’investir dans une nouvelle construction, pour se créer un capital important et stable tout en le finançant par le biais de locations saisonnières. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP ) est par exemple particulièrement intéressant.

D’autres solutions et d’autres montages sont bien sûr possibles en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle. Il est bien sûr nécessaire de consulter un comptable ou un notaire afin de déterminer votre solution.

Et si vous investissiez dans du locatif ?

Proposer à la location saisonnière votre maison de vacances ou votre seconde habitation est un formidable accélérateur de projet et un levier démultiplicateur qui vous permet de réaliser au mieux vos projets. Le financement HT, la prise en compte des loyers par votre banque, la baisse de votre effort financier personnel permet de construire plus vite, mieux et parfois même de réaliser un projet que vous pensez impossible.

Vous aussi, vous pouvez étudier cette possibilité sur votre terrain, sur votre lieu de vacances, le terrain de vos rêves, ou un de nos programmes en cours.

Nous avons actuellement des programmes destinés à la location, et aux vacances sur les communes d’Allos, de Bagnols-en-forêt, Saint-Etienne de Tinée, du Plan de la Tour... contactez nous

 

Parenthèses à Marseille

Les éditions Parenthèses

Marseille

ParenthesesLes rencontres sont bien souvent le fait du hasard. Hier en sortant d’un rendez vous  avec  une architecte du cabinet Tangram j’ai parcouru à pied le cours Julien à Marseille, pour rejoindre la Gare Saint-Charles. Sur le cours je suis tombé sur ce que j’ai cru être une librairie, avec en vitrine une série d’ouvrages sur l’architecture… Je venais de découvrir les éditions Parenthèses .

 

Logés dans le cadre feutré d’une longue boutique, cette maison d’édition est une vrai caverne pleine de livres dont le thème principale est l’art de construire. Un accueil très agréable avec des interlocuteurs compétents, mais pas envahissants m’a permis de découvrir cet éditeur, leur fond et leurs nouveautés.

Un éditeur de Marseille

edition Parentheses

Naviguant entre les rayonnages des éditions Paranthèses et les palettes de livres  prêtes pour l’expédition (ou en arrivage) il faut une bonne dose de maitrise pour ne pas succomber et repartir avec un sac rempli de merveilles  et un porte monnaie plus léger.

Je pense que la qualité est présente sur toutes les tables et que les prix sont raisonnables. Il y a à disposition de nombreux ouvrages sur Le Corbusier, Les conférences d’Averroès, le quartier de la Défense,Beyrouth, les auto-constructions, Le carnet de chantier de la Gare d’Avignon, Mallet-Stevens, Mario Botta….

Il y a aussi des collections dédiées à la musique, la photographie, la méditerranée, l’Arménie ou l’art en général.. Dans la collection “Eupalinos” il y a des ouvrages sur le Jazz en particulier (Coltrane, Django,..). Dans la collection Photographies je me suis arrêté sur un beau Livre “Rodtchenko” ou l’art de la photo dans les mouvements de la Russie Révolutionnaire du début du siècle (enfin l’autre siècle !).

Mes choix Architecturaux

Pour cette première fois dans ces lieux j’ai opté pour un livre très complet sur l’unité d’habitation de Marseille par Jacques Sbriglio (200 pages très documentées, plans, photos de chantier, dessins de l’architecte, photos actuelles…, pour 32 euros) que je vais découvrir ce week-end. J’ai craqué également pour un livre sur l’architecte Edouardo Souto de Moura à l’abbaye du Thoronet. Chaque année Le Thoronet accueille un colloque sur l’architecture, une conférence ou un entretien.. En 2011 (année de son prix Pritzker), Souto de Moura marque de son empreinte les murs de l’abbaye du Thoronet (VAR). (Souto de Moura, au Thoronet, le diable m’a dit.. par Dominique Machabert).

Abbaye du Thoronet abbaye du Thoronet

Retour à la maison

De retour, je me suis aperçu que j’avais déjà rencontré les éditons Parenthèses par le biais de la collection habitat avec le guide de la maison solaire et le manuel d’architecture naturelle de David Wright, livres qui étaient déjà dans ma bibliothèque.

Les éditions Parenthèses vont avoir un nouveau site internet très vite et surtout pour ceux qui sont sur Marseille, je vous conseille le détour par le 72, cours Julien 13006 Marseille.

Cours Julien