Pose du drapeau

 

pose du drapeau maison ossature boisUne des traditions de la construction est la pose du bouquet et/ou du drapeau sur le toit d’une nouvelle maison lors de la fin de la phase gros œuvre d’une maison.

Un drapeau sur une cheminée :

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Cette cérémonie marque un moment important lors de la construction d’un bâtiment. Elle est réalisée lorsque les murs ont été édifiés, le toit posé, ainsi que la cheminée. C’est traditionnellement la fin de l’intervention des maçons qui vont passer le relais aux artisans du second œuvre.

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Cette tradition remonte loin dans le temps, elle existait au Moyen-âge et on en trouve la trace dans les confréries maçonnes lors de l’édification des maisons et cathédrales. Il existe des textes plus anciens faisant remonter cette cérémonie avant même l’an 1000 dans les pays Celtiques.

Il s’agissait alors de réunir les feuillages d’un arbre que l’on venait de couper pour réaliser une construction et de l’exposer en remerciement à la vue des dieux au sommet de la réalisation. La pose de ce feuillage se faisait rituellement avec des offrandes de nourritures, lors d’un repas sans doute partagé entre les constructeurs et les donneurs d’ordres.

Une tradition qui perdure :

Chez nous les maçons  ne réalisent le plus souvent que les fondations ou les fondations et la dalle. Après nous prenons la main pour l’édification des murs.

Cette phase de la construction est très rapide pour des maisons en bois (de 4 à 10 jours pour une maison en bois massif et moins d’une journée pour une ossature comme celle-ci). Il n’y a donc pas beaucoup de temps entre notre arrivée et cette cérémonie (sur ce chantier de Saint-Vallier, une dizaine de jours), mais c’est toujours un beau moment qui rassemble les monteurs bois, les maçons, les artisans (électriciens, plombiers, staffeurs…) et bien sur les futurs habitants.

Réunion technique :

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Nous profitons de ces instants et de la présence de tous pour organiser une réunion préparatoire à la suite du chantier. Nous vérifions et définissons avec les propriétaires le positionnement des sanitaires, des appareillages électriques et certains points de décoration. Cela se termine comme il y a quelques siècles autour d’un repas et dans la bonne humeur…

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Visitez nos chantiers !

Visitez nos chantiers et nos maisons est sans doute le moyen le plus simple et le plus efficace de se rendre compte de notre travail, de nos techniques et de notre façon de faire.

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Visite de maisons :

Une visite sur une maison finie ou un chantier en cours permet réellement de voir l’ensemble des détails qui font une maison de qualité et de comprendre les points singuliers (étanchéité à l’air, solidité de la structure, pose du bardage, toit-terrasse…).

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Ces rendez vous dans les maisons que nous avons déjà livrées sont également pour nous l’occasion de retrouver nos clients et d’échanger sur l’évolution des constructions, les apports que les habitants y ont apportés, les besoins éventuels en travaux nouveaux ou complémentaires…

Ce sont en général des moments conviviaux où j’ai un grand plaisir à retrouver mes anciens clients (merci à eux de nous accueillir dans d’aussi bonnes conditions est avec autant de gentillesse, d’enthousiasme).

Ces rencontres entre nos anciens et nos futurs clients sont aussi riches de renseignements, de questionnements… Des points communs apparaissent bien vite et je suis toujours « bluffé » par les connaissances techniques et la pédagogie qui ressortent de ces rendez vous.

Bien souvent, je m’efface, pour laisser la conversation se développer autour des interrogations des uns et du vécu des autres.

Choisir un constructeur de maison bois :

C’est une expérience toujours intéressante pour de futurs acheteurs de se confronter (et conforter ) dans le choix de leurs techniques de construction (bois massif et ITE ou ossature  bois) et dans le choix de leur constructeur (nos anciens clients parlent facilement des joies et des peines d’un chantier, de nos qualités et de nos défauts… ).

maison bois massif maison bois massif

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La visite d’un de nos chantiers et d’une maison livrée et habitée est un très bon outil pour faire la part entre le discours et la réalité, entre des intentions et des réalisations. Nous tentons au mieux de nos possibilités de dire ce que l’on va faire, d’écrire ce que l’on dit et de faire ce que l’on a dit. C’est une discipline assez lourde  (nous produisons beaucoup de documents, des plans, des devis, des avenants, des plans d’exécution, et nous vous demanderons bien des signatures et des accords) mais qui est payante en terme de qualité de construction.

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Pour choisir un constructeur, allez découvrir un ancien client, un habitant, un acheteur !

Nous vous proposerons forcement une visite, profitez en !

Visite de chantier de maison en ossature bois :

Cette semaine avec un couple du Beausset (à Coté de Bandol dans le Var) qui a un projet de surélévation, nous avons été accueilli sur le chantier de la maison ossature bois de Pontevès.  Charlotte et Jean-Pierre ont pris une heure de leur temps pour expliquer le déroulement de leur construction, leurs choix d’isolants, de revêtements, de vitrages….

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Ils ont fait la visite complète de la maison, alors qu’ils étaient en plein déménagement (un premier camion qui venait de Corrèze). Ce fut très intéressant, car dans la foulée nous avons pris le temps d’aller voir une maison terminée et ses propriétaires à Carcès (et merci également à Etienne pour son temps et ses explications).

En une demi-journée toutes les questions ont pu trouver une réponse simple et concrète, de quoi rassurer toute personne se lançant dans la belle, mais complexe aventure de la construction.

Actuellement et sur rendez-vous nous proposons aux architectes et à nos contacts de visiter des chantiers sur les communes de :

  • Saint Vallier de Thiey 06
  • Nice 06
  • Mouans-Sartoux 06
  • Fréjus 83
  • Tourves 83
  • Ollioules 83
  • Marseille 13

Vous pouvez également nous retrouver à nos Bureaux sur rendez vous :

425 rue rené Descartes, bat B,  13857 Aix en Provence

Photos de maisons

Nous venons de faire réaliser des photos de nos dernières maisons en bois par les photographes BobChris.

Vos photos de maisons

Nous avons pris pour habitude de photographier les différentes étapes de la construction des maisons en bois de nos clients. Cela nous permet de suivre le travail de chacun, de transmettre des informations à nos partenaires, nos clients ainsi qu’aux architectes de nos chantiers.

Vous pouvez retrouver ces photos dans la rubrique « carnet de chantier » de notre site internet www.maisonboiscotesud.com

Cette rubrique est le fil et la trace de notre travail quotidien, vous pouvez y découvrir les avancées de nos chantiers, l’évolution des maisons et les endroits ou vous pouvez nous retrouver (nos chantiers sont ouverts, sur rendez-vous).  Cela vous permet de visualiser ce que pourrait être votre propre chantier de construction (ses différentes phases, sa durée, sa qualité.. ).

Book photo :

Depuis peu, nous réalisons des shootings des maisons que nous avons déjà livrées et qui sont habitées par nos clients. Cela donne une âme à nos constructions et il est intéressant de voir ce que les envies et les idées des propriétaires imaginées il y a quelques mois sur le papier et sur les plans sont devenues dans le réel.

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Ces photos sont transformées en un book photo de la maison bois que nous remettons à nos clients et qui vont permettre de garder une trace de la genèse de la construction et des premiers  aménagements de l’habitation.

Nos dernières constructions dans le sud

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Voila donc la trace de la vie de nos maisons dans le Var(83) et les Alpes-Maritimes(06) en quelques clichés. Avec gentillesse, nos clients acceptent de faire partager leurs expériences avec nous durant la construction et de faire visiter leurs maison. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez nous.

 

 

 

 

Comment se comporte une maison en bois lors d’un tremblement de terre ?

Maison bois et sismicité :

 

 

La région PACA et en particulier le secteur de Barcelonnette et Jausiers dans les Alpes de haute Provence  a subi le 7 avril un tremblement de terre d’une magnitude supérieure à 5. Bien des inquiétudes et quelques dégâts (cheminées tombées, pignons en pierre fissurés, rochers sur les routes… ). C’était le plus gros séisme depuis plus de 10 ans et ce dernier repose la question des bonnes méthodes de construction en zone à risque et en ce qui nous concerne de la compatibilité des maisons et chalets en bois face aux tremblements de terre.

Nos chalets dans les Alpes (04 et 05) :

Nous avons construit plusieurs maisons et chalets dans la vallée de l’Ubaye dont certains sont très proches de l’épicentre du tremblement de terre (Barcelonnette, Larche). Tout va bien pour toutes ces constructions… merci !

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Ce n’est pas le cas de toutes les maisons voisines, nous allons voir pourquoi !

Les contraintes des séismes :

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La carte des risques sismiques a été modifiée il y a 2 ans. Alors que les risques étaient pris en compte canton, par canton, la nouvelle carte se veut plus fine et analyse le niveau de risque commune, par commune. Surtout alors que seulement 14 % des terrains étaient soumis à un risque de mouvement de sol en 2005, c’est désormais 60 % des terrains et donc des chantiers qui doivent prendre en compte cette problématique.

Suivant sa fréquence, sa magnitude et sa durée, un tremblement de terre, va  transmettre aux bâtiments des sollicitations dynamiques (en fait une énergie transmise sous forme d’ondes -ondes de Rayleigh, mouvement vertical- et -onde de Love, cisaillement transversal-) qui sont dans les 3 dimensions et de forces différentes.

Les Bâtiments en bois sont donc techniquement calculés pour résister à ces efforts et contraintes. C’est en particulier les règles Eurocode 5 et Eurocode 8 qui sont mises en œuvre pour les maisons en ossature bois.

Pourquoi une maison bois résiste mieux aux tremblements de terre ?

Une maison en ossature bois ou en bois massif (+ITE) est composée de bois (CQFD) est le bois est un matériaux léger, souple, avec une grande résistance aux efforts verticaux et horizontaux sans rompre violemment (c’est pour ces qualités que le bois est utilisé dans quasiment toutes les charpentes, des cathédrales aux supermarchés).

Nos murs sont bien contre-ventés (osb4 de 15 mm ou spanotech RWH de 16 mm) et ce voile travaillant encaisse les fortes secousses. De plus les bois de la structure et les assemblages mécaniques sont plus ductiles que les autres structures (béton, briques..).

L’ensemble de  l’ossature bois ou de la structure bois des maisons en bois massif et ses assemblages sont de très bons dissipateurs d’énergie grâce aux qualités élasto-plastiques des matériaux employés.

Le bois est souple, il peut donc suivre les mouvements du sol sans rompre. Arrivé à son seuil de rupture le bois à également la bonne idée d’avertir par ses craquements… Le bois pardonne bien des choses, ce qui n’est pas le cas avec d’autres matériaux en terme de mise en œuvre , dimensionnement…

Bref, pour une construction en zone à risque sismique, le bois est un bon choix pour bâtir une maison. L’histoire nous le démontre et l’expérience aussi.

Le retour d’expérience des maisons en bois :

Le tremblement de terre de Kobé au Japon en 1995 fut l’un des plus destructeurs avec une magnitude de 6.8 sur l’échelle de Richter. Il a engendré des dizaines de millions d’euro de dégâts  et et a causé la mort de plus de 6 000 personnes. Lors de cette catastrophe de très nombreuses maisons se sont effondrées alors que la plupart des maisons en bois construites suivant la norme para-sismique japonaise (proche de l’eurocode 8) ont été épargnées.

Une étude de l’organisme Canadien d’analyse et de construction Forintek  indique que sur 40 tremblements de terre importants étudiés seuls 39 morts ont été dénombrés pour cause de rupture d’une structure bois contre plus de 40 000 dans des maisons en blocs et béton.

Le bois encaisse les contraintes et pardonne les failles plus facilement que d’autres modes constructifs.

Les précautions à prendre pour construire en bois :

La construction para-sismique avec du bois est simplifiée par les qualités mécaniques de ce matériau naturel (les arbres eux-mêmes résistent assez bien). Pour maximiser la réponse des maisons bois aux tremblements de terre il faut respecter certaines règles simples :

  1. porter une attention particulière au 1er niveau (des ouvertures raisonnables)
  2. des fondations solides sur un terrain stable
  3. lier les murs avec les fondations
  4. assurer la résistance latérale des murs principaux
  5. avoir un clouage solide

Avec ces quelques règles simples et quelques m3 de bois de bonne qualité, vous avez tous les atouts pour construire un parfait abri parasismique.

 

 

 

Locations de vacances

Financer sa maison par des locations

Nous construisons beaucoup de maisons dont une partie ou la totalité de l’investissement est assurée par des locations saisonnières. Il est certain que la région PACA est favorable à ce type de montage. De la même façon,  l’évolution des Pos et PLU et celle de la fiscalité peut pousser à ce type de placement qualitatif et pérenne.

Des Alpes-Maritimes aux Alpes-de-Haute-Provence !

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Notre région est touristique, attractive et désirée par de nombreuses familles. La demande d’hébergement change, mais les besoins sont encore nombreux. Si le nombre de nuitées en hôtel est en baisse depuis 2 ans, d’autres secteurs de l’hébergement sont en forte progression. Les campings hauts de gamme ou à thème (les prairies de la mer à Grimaud  ) ainsi que les résidences famille/vacances sont en plein développement.

Un autre secteur en croissance importante est la location à la semaine de maisons permettant à une famille, un groupe ou des amis d’investir un même lieu pour profiter de vacances communes dans un cadre agréable tout en répartissant le budget entre tous.

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La région est bien sûr aux premières loges de ce marché en plein boom. La côte Varoise, les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône connaissent une demande importante des vacances de Pâques à fin septembre avec bien sûr les rushs de juillet et août. Mais les autres départements de la région sont également très porteurs. Le Vaucluse avec la région du Luberon est également un terrain de séjour propice à de belles réalisations.

Les Alpes du sud (départements 04  et 05) sont aussi très intéressant, car si le coût des locations n’est pas aussi élevé que sur la Méditerranée, l’amplitude de location est plus grande. En hiver la demande est très importante durant les vacances scolaires de Noël et de printemps (Ski et loisirs de neige). En été il y a de nombreuses activités (parapente à Montclar, ski nautique et bateau sur le lac de Serre-Ponçon, Rafting sur l’Ubaye, randonnées, vélo, marmottes et j’en passe) qui drainent une foule d’amateurs recherchant le calme et la fraicheur qui manquent à la côte méditerranéenne.

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Densification urbaine et plu

La modification des PLU, la disparition programmée des zones Nb et la volonté politique et écologique de densifier le tissu urbain rend souvent possible la création d’une seconde maison dans son jardin. En effet les mairies ont actuellement tendance à proposer des divisions parcellaires et il est souvent possible de construire sur des terrains plus petits.

Cette évolution vise à densifier le tissu urbain pour réduire la longueur des réseaux (eau, électricité et assainissement) et éviter le « mitage des campagnes ». De ce fait bien des propriétaires possédant un terrain assez grand peuvent prétendre à construire au fond de leur terrain. Cette opération est alors très rentable, car ils peuvent bâtir, sans coût d’acquisition du foncier pour réaliser une nouvelle maison plus conforme à leurs goûts et besoins du moment.

Cette maison est bien souvent plus petite (les enfants sont partis..), plus économe en énergie (isolation renforcée, domotique..), plus sûre et plus confortable . Ce programme répond bien au besoin des familles souhaitant louer une maison pour une semaine ou 2 de vacances.

Quelle maison pour louer ?

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Le programme d’une maison de location saisonnière et souvent identique :

  • de nombreux couchages
  • une maison pratique
  • du charme, un cachet ou une vue
  • l’éternelle localisation
  • un confort thermique
  • un accès aux loisirs (ski, plage, piscine..)

Dans cette optique, une maison en bois est un bon choix car elle est tout à la fois atypique, design, confortable et porteuse de valeurs (écologique, saine, originale..).

En une phrase, une maison bois est recherchée, par des familles voulant vivre une nouvelle expérience au quotidien dans un cadre différent de leur habituel foyer. Cela se retrouve dans les demandes de locations et les même les hôtels souhaitent construire en bois pour cette chaleur et ce dépaysement par les matériaux (Center-Park, Six-Senses hotel…)

Des conditions fiscales intéressantes

Enfin il est intéressant pour un particulier d’investir dans une nouvelle construction, pour se créer un capital important et stable tout en le finançant par le biais de locations saisonnières. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP ) est par exemple particulièrement intéressant.

D’autres solutions et d’autres montages sont bien sûr possibles en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle. Il est bien sûr nécessaire de consulter un comptable ou un notaire afin de déterminer votre solution.

Et si vous investissiez dans du locatif ?

Proposer à la location saisonnière votre maison de vacances ou votre seconde habitation est un formidable accélérateur de projet et un levier démultiplicateur qui vous permet de réaliser au mieux vos projets. Le financement HT, la prise en compte des loyers par votre banque, la baisse de votre effort financier personnel permet de construire plus vite, mieux et parfois même de réaliser un projet que vous pensez impossible.

Vous aussi, vous pouvez étudier cette possibilité sur votre terrain, sur votre lieu de vacances, le terrain de vos rêves, ou un de nos programmes en cours.

Nous avons actuellement des programmes destinés à la location, et aux vacances sur les communes d’Allos, de Bagnols-en-forêt, Saint-Etienne de Tinée, du Plan de la Tour... contactez nous