Nouveaux matériaux

 

Le « Grenelle de l’environnement » a grandement impacté le secteur de la construction et en particulier sous l’angle des nouveaux matériaux. Il faut rappeler que les habitations représentent près de 20 % des émissions de gaz à effets de serre (http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/lessentiel/ar/199/1080/emissions-gaz-effet-serre-secteur-france.html). Outre les avancées en terme d’économies d’énergie avec la RT 2012 , il a été prévu l’utilisation plus massive de nouveaux matériaux écologiquement performants.

Le permis de construire :

permis de construire

Pour favoriser les constructions vertes, le législateur a ainsi décidé « d’interdire les interdits » en matière d’utilisation de certains matériaux bio-sourcés, renouvelables ou de procédés de construction visant à améliorer le bilan écologique de celle-ci. Ce principe est repris dans l’article L.111-6-2 du code de l’urbanisme  que vous pouvez retrouver ici :

Ainsi, que ce soit pour le permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, l’administration et les services de l’urbanisme ne peuvent s’opposer à l’utilisation de matériaux renouvelables (bardages bois en particulier) ou de dispositifs de récupération des eaux pluviales (toitures terrasse végétalisée). Ce dispositif qui vise à valoriser écologiquement les constructions (maisons en particulier) est dérogatoire aux POS et PLU. De ce fait, l’administration ne peut pas s’opposer à l’utilisation de ces procédés, même si le POS ou le PLU de la commune interdit cette utilisation.

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Les nouveaux matériaux

bardage bois maison bois cote sud bardage bois maison bois cote sud

La liste de ces matériaux et procédés écologiques vient d’être actualisé et sont donc maintenant pris en compte dans ce dispositif les bois, les végétaux et les matériaux bio-sourcés utilisés en toiture ou pour les façades, les systèmes de production d’énergie à base de renouvelable (solaire, éolien…).

L’ensemble de ces dispositifs est disponible ici :

Il est important de noter que que ce principe est valable partout, sauf en secteurs protégés. Ces secteurs et zones protégés doivent faire l’objet d’une délibération en conseil municipal, après avis des architectes des bâtiments de France et doivent figurer sur un plan en annexe du POS ou PLU.

Nous allons donc sans doute voir plus de bardage bois et de toiture végétalisées dans nos villes et nos villages !

bardage bois maison bois cote sud

Bonnes fêtes

Nous terminons l’année 2014 et nous allons bientôt nous atteler à construire une année 2015 pleine de promesses et de maisons en bois. Nous nous absentons quelques jours pour aller visiter les réalisations bois de l’Alsace et du sud de l’Allemagne et profiter des marchés de Noël. Nous souhaitons à toutes et tous un bonne fin d’année et de bonnes fêtes.

Bonnes fêtes à tous !

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Nous terminons une bonne année avec, 2 maisons en bois massif en cours de montage, 3 maisons en cours de finition et 2 gros chantiers en pré-production (c’est l’accessibilité aux chantiers qui est complexe sur ces 2 réalisations à Ollioules et à Bormes-les-Mimosas). L’année 2015 sera d’ailleurs marquée par des changements important pour notre société (réorganisation de l’usine, arrivée de nouveaux investisseurs en Belgique, intégration d’un nouvel informaticien en PACA…). Nous ferons un point plus long à la rentrée 2015 sur l’ensemble de ces orientations, mais je voudrais terminer l’année en remerciant tous ceux qui ont œuvré pour réaliser ces maisons…

  • Tous nos clients et amis, qui nous ont fait confiance et nous ont confié leur projet
  • Tous les ingénieurs et techniciens en Belgique et au Luxembourg qui ont accompagné nos besoins et évolutions.
  • Cyril, Frédéric, Philippe, Christophe et tous ceux qui sur le terrain ont aidé à notre développement.
  • Guillaume qui a développé notre site internet avec l’agence Senscible dans l’Allier
  • Slavisa, Radé, Marius, Christian, Vélo, Bogdan… et tous les compagnons qui ont travaillés avec nous depuis des années.
  • Frédéric, Georges, Rhani, Cédric, Eric et tous les artisans indépendants qui ont fait que nos maisons sont appréciées …
  • Les Architectes avec qui nous collaborons et qui nous proposent leurs projets (Jean-Louis, Georges, Corentine, Karina, Jean-Paul…)
  • Bob et Chris pour avoir immortalisé nos réalisations par leurs superbes photos.
  • Thi au bureau pour la coordination, la préparation et tout le reste…
  • le cabinet comptable Martel-Chauvin à Aix-en-Provence.
  • Candy et Gaëlle à Brignoles
  • Thomas et ses menuisiers à Carcès.

Merci à tous, ainsi qu’à ceux qui nous suivent, qui nous lisent et qui croient en nous.

merciJe vous souhaite un heureux Noël et une très belle fin d’année 2014 !

Nous nous retrouverons bien vite sur les écrans et les chantiers de 2015..

Déménager !

Nous venons de réaliser notre dernière réunion technique avec un client d’Avignon dans nos locaux de la rue Descartes à Aix avant de déménager vers le Jas de Bouffan.

Comme pour nous accompagner dans ce dernier jour, la brume avait recouvert les bureaux. C’était la première fois de la saison et cela n’a pas facilité la circulation.

Nous déménageons !

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Nous déménageons surtout à cause de la circulation qui est il faut bien l’avouer assez complexe entre 8 h et  9 h 30 et après 17 h. Il n’est pas rare de devoir attendre 40 minutes pour aller du pont de l’arc  à la rue Descartes ce qui est complexe pour nous et nos clients.

Il est certain que la totalité des réunions de chantier se font sur le lieu de nos constructions et que nous rencontrons nos clients le plus souvent chez eux ou au cabinet de leur architecte. Mais lorsque nous recevons ou nous allons travailler sur Aix-en-Provence cet encombrement routier est vite pénalisant.

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C’est avec un peu de nostalgie que j’ai fait ce dernier rendez vous sur l’Arbois pour planifier les derniers détails d’une maison en ossature bois que nous allons édifier au domaine du Cap Bénat (le Gaou Bénat est la presqu’îles entre le Lavandou  et le fort de Brégançon).

Notre nouvelle adresse :

Nous allons aménager, la semaine prochaine dans des nouveaux locaux, plus proches du centre ville d’Aix-en-Provence et surtout plus facilement accessible par la route.

4 avenue Marcel Pagnol, l`Atrium B, 13100, Aix en Provence

Les Bâtiments sont plus anciens, mais des travaux ont été accomplis et nous allons rentrer dans des espaces correspondants mieux à nos attentes (salle de réunion..).

Très prochainement, je réalise un petit reportage sur ce nouveau cadre de travail (le temps de poser les cartons et de ranger les dossiers).

Nous allons sans doute profiter de ce changement d’adresse pour modifier dans les statuts le nom de notre société, pour porter celui de notre marque, « maison bois coté sud ».

A bientôt donc dans nos nouveaux bureaux 4 avenue Marcel Pagnol, l`Atrium B, 13100, Aix en Provence !

 

 

Comment construire sur un terrain difficile

Les terrains constructibles, sont de plus en plus rares, de plus en plus difficiles d’accès, pentus, instables…. complexes.

Votre terrain est difficile à construire :

Les terrains plats et facilement accessibles sont déjà bâtis depuis longtemps et les terrains que vous trouvez maintenant pour votre maison présentent des difficultés. C’est de plus en plus souvent le cas. Mais qu’il soit en pente, au bout d’un improbable chemin, sur des argiles gonflantes.. il existe des solutions. En fait à chaque problématique correspond une ou plusieurs solutions.

terrain Ollioules terrain Ollioules terrain Ollioules

terrain Bormes les Mimosas terrain Bormes les Mimosas terrain Bormes les Mimosas

Dans le cadre des terrains difficiles, la construction bois sait répondre et peut répondre efficacement. Les maisons en bois ont en effet des caractéristiques qui aident pour ce type de chantier.

  1. le bois est léger
  2. le bois est souple
  3. le bois est facilement transportable
  4. le bois peut être travaillé sur place…

Que faire sur un terrain difficile ?

Dans un premier temps, une reconnaissance du terrain, avec votre architecte ou votre constructeur serait un bon début. Cela va vous (et nous) permettre de valider les gabarits de passage, les limitations de tonnage (demande de dérogations..). Cette première visite permet de se faire une idée de la façon dont va être possible le chantier (toupies de béton ou pas, acheminement de murs entiers ou pas, longueur possible des poutres …) et des coûts que cela peut générer.

Ensuite une phase d’étude va être nécessaire avec une étude de sol de type G12. Cette étude réalisée par un bureau d’étude géotechnique va déterminer les différentes solutions possibles pour fonder la construction (pieux, techno-pieux, semelles, radier…) ainsi que le dimensionnement de ces ouvrages. Ces informations sont également utiles pour le dessin de votre maison, son positionnement…

Il faut en effet très tôt prendre en compte l’aspect architectural d’un projet. En effet le coup de dessin et l’intelligence de la conception peut en plus de la beauté  du projet aider grandement à sa réalisation, son optimisation sur le terrain lors de la construction (adaptation au terrain, rationalisation des espaces et des formes) et durant toute sa durée de vie (conception bio-climatique). Pour cela, le choix évident est de se tourner vers un/une architecte.

maison bois Ollioules

Bien souvent, on nous parle du coût de l’intervention d’un architecte, mais c’est sans compter sur les gains que peut apporter son travail.

  • gain de temps (passage du permis, préparation du chantier..)
  • gain d’argent (optimisation d’un projet, apport de solutions innovantes, inattendus..)
  • gain de confort de vie (maison plus agréable, économe…
  • gain à la revente (maison originale, unique..)

L’intervention d’un cabinet d’architecture est donc souvent intéressante. Il faut bien sûr que vous ayez une  bonne écoute, une bonne entente et une compréhension de votre projet et de vos objectifs. Tout comme votre constructeur de maison bois, votre architecte doit être choisi avec précaution et enthousiasme (une maison est le projet d’une vie, il est important de partir dans chantier avec  des personnes que vous appréciez naturellement).

Les différentes solutions :

Comme nous l’avons dit, à chaque difficulté rencontrée vient une solution en échos.

colisage ossature bois colisage ossature bois

Un colisage limité et une solution de transbordement pour les chantiers difficiles d’accès ;

radier radier

un radier pour un terrain peu porteur ,

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des pieux béton ou des  techno-pieux ,

fondations fondations Gignac la Nerthe

des fondations profondes et des drainages pour les terrains sur argiles gonflantes..

Dans tous les cas, le fait de construire en bois va vous aider à répondre à ces problèmes de terrain difficile !

 

 

 

 

Pose du drapeau

 

pose du drapeau maison ossature boisUne des traditions de la construction est la pose du bouquet et/ou du drapeau sur le toit d’une nouvelle maison lors de la fin de la phase gros œuvre d’une maison.

Un drapeau sur une cheminée :

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Cette cérémonie marque un moment important lors de la construction d’un bâtiment. Elle est réalisée lorsque les murs ont été édifiés, le toit posé, ainsi que la cheminée. C’est traditionnellement la fin de l’intervention des maçons qui vont passer le relais aux artisans du second œuvre.

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Cette tradition remonte loin dans le temps, elle existait au Moyen-âge et on en trouve la trace dans les confréries maçonnes lors de l’édification des maisons et cathédrales. Il existe des textes plus anciens faisant remonter cette cérémonie avant même l’an 1000 dans les pays Celtiques.

Il s’agissait alors de réunir les feuillages d’un arbre que l’on venait de couper pour réaliser une construction et de l’exposer en remerciement à la vue des dieux au sommet de la réalisation. La pose de ce feuillage se faisait rituellement avec des offrandes de nourritures, lors d’un repas sans doute partagé entre les constructeurs et les donneurs d’ordres.

Une tradition qui perdure :

Chez nous les maçons  ne réalisent le plus souvent que les fondations ou les fondations et la dalle. Après nous prenons la main pour l’édification des murs.

Cette phase de la construction est très rapide pour des maisons en bois (de 4 à 10 jours pour une maison en bois massif et moins d’une journée pour une ossature comme celle-ci). Il n’y a donc pas beaucoup de temps entre notre arrivée et cette cérémonie (sur ce chantier de Saint-Vallier, une dizaine de jours), mais c’est toujours un beau moment qui rassemble les monteurs bois, les maçons, les artisans (électriciens, plombiers, staffeurs…) et bien sur les futurs habitants.

Réunion technique :

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Nous profitons de ces instants et de la présence de tous pour organiser une réunion préparatoire à la suite du chantier. Nous vérifions et définissons avec les propriétaires le positionnement des sanitaires, des appareillages électriques et certains points de décoration. Cela se termine comme il y a quelques siècles autour d’un repas et dans la bonne humeur…

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