Comment se comporte une maison en bois lors d’un tremblement de terre ?

Maison bois et sismicité :

 

 

La région PACA et en particulier le secteur de Barcelonnette et Jausiers dans les Alpes de haute Provence  a subi le 7 avril un tremblement de terre d’une magnitude supérieure à 5. Bien des inquiétudes et quelques dégâts (cheminées tombées, pignons en pierre fissurés, rochers sur les routes… ). C’était le plus gros séisme depuis plus de 10 ans et ce dernier repose la question des bonnes méthodes de construction en zone à risque et en ce qui nous concerne de la compatibilité des maisons et chalets en bois face aux tremblements de terre.

Nos chalets dans les Alpes (04 et 05) :

Nous avons construit plusieurs maisons et chalets dans la vallée de l’Ubaye dont certains sont très proches de l’épicentre du tremblement de terre (Barcelonnette, Larche). Tout va bien pour toutes ces constructions… merci !

chalet Larche chalet Larche

Ce n’est pas le cas de toutes les maisons voisines, nous allons voir pourquoi !

Les contraintes des séismes :

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La carte des risques sismiques a été modifiée il y a 2 ans. Alors que les risques étaient pris en compte canton, par canton, la nouvelle carte se veut plus fine et analyse le niveau de risque commune, par commune. Surtout alors que seulement 14 % des terrains étaient soumis à un risque de mouvement de sol en 2005, c’est désormais 60 % des terrains et donc des chantiers qui doivent prendre en compte cette problématique.

Suivant sa fréquence, sa magnitude et sa durée, un tremblement de terre, va  transmettre aux bâtiments des sollicitations dynamiques (en fait une énergie transmise sous forme d’ondes -ondes de Rayleigh, mouvement vertical- et -onde de Love, cisaillement transversal-) qui sont dans les 3 dimensions et de forces différentes.

Les Bâtiments en bois sont donc techniquement calculés pour résister à ces efforts et contraintes. C’est en particulier les règles Eurocode 5 et Eurocode 8 qui sont mises en œuvre pour les maisons en ossature bois.

Pourquoi une maison bois résiste mieux aux tremblements de terre ?

Une maison en ossature bois ou en bois massif (+ITE) est composée de bois (CQFD) est le bois est un matériaux léger, souple, avec une grande résistance aux efforts verticaux et horizontaux sans rompre violemment (c’est pour ces qualités que le bois est utilisé dans quasiment toutes les charpentes, des cathédrales aux supermarchés).

Nos murs sont bien contre-ventés (osb4 de 15 mm ou spanotech RWH de 16 mm) et ce voile travaillant encaisse les fortes secousses. De plus les bois de la structure et les assemblages mécaniques sont plus ductiles que les autres structures (béton, briques..).

L’ensemble de  l’ossature bois ou de la structure bois des maisons en bois massif et ses assemblages sont de très bons dissipateurs d’énergie grâce aux qualités élasto-plastiques des matériaux employés.

Le bois est souple, il peut donc suivre les mouvements du sol sans rompre. Arrivé à son seuil de rupture le bois à également la bonne idée d’avertir par ses craquements… Le bois pardonne bien des choses, ce qui n’est pas le cas avec d’autres matériaux en terme de mise en œuvre , dimensionnement…

Bref, pour une construction en zone à risque sismique, le bois est un bon choix pour bâtir une maison. L’histoire nous le démontre et l’expérience aussi.

Le retour d’expérience des maisons en bois :

Le tremblement de terre de Kobé au Japon en 1995 fut l’un des plus destructeurs avec une magnitude de 6.8 sur l’échelle de Richter. Il a engendré des dizaines de millions d’euro de dégâts  et et a causé la mort de plus de 6 000 personnes. Lors de cette catastrophe de très nombreuses maisons se sont effondrées alors que la plupart des maisons en bois construites suivant la norme para-sismique japonaise (proche de l’eurocode 8) ont été épargnées.

Une étude de l’organisme Canadien d’analyse et de construction Forintek  indique que sur 40 tremblements de terre importants étudiés seuls 39 morts ont été dénombrés pour cause de rupture d’une structure bois contre plus de 40 000 dans des maisons en blocs et béton.

Le bois encaisse les contraintes et pardonne les failles plus facilement que d’autres modes constructifs.

Les précautions à prendre pour construire en bois :

La construction para-sismique avec du bois est simplifiée par les qualités mécaniques de ce matériau naturel (les arbres eux-mêmes résistent assez bien). Pour maximiser la réponse des maisons bois aux tremblements de terre il faut respecter certaines règles simples :

  1. porter une attention particulière au 1er niveau (des ouvertures raisonnables)
  2. des fondations solides sur un terrain stable
  3. lier les murs avec les fondations
  4. assurer la résistance latérale des murs principaux
  5. avoir un clouage solide

Avec ces quelques règles simples et quelques m3 de bois de bonne qualité, vous avez tous les atouts pour construire un parfait abri parasismique.

 

 

 

Locations de vacances

Financer sa maison par des locations

Nous construisons beaucoup de maisons dont une partie ou la totalité de l’investissement est assurée par des locations saisonnières. Il est certain que la région PACA est favorable à ce type de montage. De la même façon,  l’évolution des Pos et PLU et celle de la fiscalité peut pousser à ce type de placement qualitatif et pérenne.

Des Alpes-Maritimes aux Alpes-de-Haute-Provence !

location saisonnière

Notre région est touristique, attractive et désirée par de nombreuses familles. La demande d’hébergement change, mais les besoins sont encore nombreux. Si le nombre de nuitées en hôtel est en baisse depuis 2 ans, d’autres secteurs de l’hébergement sont en forte progression. Les campings hauts de gamme ou à thème (les prairies de la mer à Grimaud  ) ainsi que les résidences famille/vacances sont en plein développement.

Un autre secteur en croissance importante est la location à la semaine de maisons permettant à une famille, un groupe ou des amis d’investir un même lieu pour profiter de vacances communes dans un cadre agréable tout en répartissant le budget entre tous.

location saisonnière cannes location saisonnière cannes

La région est bien sûr aux premières loges de ce marché en plein boom. La côte Varoise, les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône connaissent une demande importante des vacances de Pâques à fin septembre avec bien sûr les rushs de juillet et août. Mais les autres départements de la région sont également très porteurs. Le Vaucluse avec la région du Luberon est également un terrain de séjour propice à de belles réalisations.

Les Alpes du sud (départements 04  et 05) sont aussi très intéressant, car si le coût des locations n’est pas aussi élevé que sur la Méditerranée, l’amplitude de location est plus grande. En hiver la demande est très importante durant les vacances scolaires de Noël et de printemps (Ski et loisirs de neige). En été il y a de nombreuses activités (parapente à Montclar, ski nautique et bateau sur le lac de Serre-Ponçon, Rafting sur l’Ubaye, randonnées, vélo, marmottes et j’en passe) qui drainent une foule d’amateurs recherchant le calme et la fraicheur qui manquent à la côte méditerranéenne.

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Densification urbaine et plu

La modification des PLU, la disparition programmée des zones Nb et la volonté politique et écologique de densifier le tissu urbain rend souvent possible la création d’une seconde maison dans son jardin. En effet les mairies ont actuellement tendance à proposer des divisions parcellaires et il est souvent possible de construire sur des terrains plus petits.

Cette évolution vise à densifier le tissu urbain pour réduire la longueur des réseaux (eau, électricité et assainissement) et éviter le « mitage des campagnes ». De ce fait bien des propriétaires possédant un terrain assez grand peuvent prétendre à construire au fond de leur terrain. Cette opération est alors très rentable, car ils peuvent bâtir, sans coût d’acquisition du foncier pour réaliser une nouvelle maison plus conforme à leurs goûts et besoins du moment.

Cette maison est bien souvent plus petite (les enfants sont partis..), plus économe en énergie (isolation renforcée, domotique..), plus sûre et plus confortable . Ce programme répond bien au besoin des familles souhaitant louer une maison pour une semaine ou 2 de vacances.

Quelle maison pour louer ?

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Le programme d’une maison de location saisonnière et souvent identique :

  • de nombreux couchages
  • une maison pratique
  • du charme, un cachet ou une vue
  • l’éternelle localisation
  • un confort thermique
  • un accès aux loisirs (ski, plage, piscine..)

Dans cette optique, une maison en bois est un bon choix car elle est tout à la fois atypique, design, confortable et porteuse de valeurs (écologique, saine, originale..).

En une phrase, une maison bois est recherchée, par des familles voulant vivre une nouvelle expérience au quotidien dans un cadre différent de leur habituel foyer. Cela se retrouve dans les demandes de locations et les même les hôtels souhaitent construire en bois pour cette chaleur et ce dépaysement par les matériaux (Center-Park, Six-Senses hotel…)

Des conditions fiscales intéressantes

Enfin il est intéressant pour un particulier d’investir dans une nouvelle construction, pour se créer un capital important et stable tout en le finançant par le biais de locations saisonnières. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP ) est par exemple particulièrement intéressant.

D’autres solutions et d’autres montages sont bien sûr possibles en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle. Il est bien sûr nécessaire de consulter un comptable ou un notaire afin de déterminer votre solution.

Et si vous investissiez dans du locatif ?

Proposer à la location saisonnière votre maison de vacances ou votre seconde habitation est un formidable accélérateur de projet et un levier démultiplicateur qui vous permet de réaliser au mieux vos projets. Le financement HT, la prise en compte des loyers par votre banque, la baisse de votre effort financier personnel permet de construire plus vite, mieux et parfois même de réaliser un projet que vous pensez impossible.

Vous aussi, vous pouvez étudier cette possibilité sur votre terrain, sur votre lieu de vacances, le terrain de vos rêves, ou un de nos programmes en cours.

Nous avons actuellement des programmes destinés à la location, et aux vacances sur les communes d’Allos, de Bagnols-en-forêt, Saint-Etienne de Tinée, du Plan de la Tour... contactez nous

 

Parenthèses à Marseille

Les éditions Parenthèses

Marseille

ParenthesesLes rencontres sont bien souvent le fait du hasard. Hier en sortant d’un rendez vous  avec  une architecte du cabinet Tangram j’ai parcouru à pied le cours Julien à Marseille, pour rejoindre la Gare Saint-Charles. Sur le cours je suis tombé sur ce que j’ai cru être une librairie, avec en vitrine une série d’ouvrages sur l’architecture… Je venais de découvrir les éditions Parenthèses .

 

Logés dans le cadre feutré d’une longue boutique, cette maison d’édition est une vrai caverne pleine de livres dont le thème principale est l’art de construire. Un accueil très agréable avec des interlocuteurs compétents, mais pas envahissants m’a permis de découvrir cet éditeur, leur fond et leurs nouveautés.

Un éditeur de Marseille

edition Parentheses

Naviguant entre les rayonnages des éditions Paranthèses et les palettes de livres  prêtes pour l’expédition (ou en arrivage) il faut une bonne dose de maitrise pour ne pas succomber et repartir avec un sac rempli de merveilles  et un porte monnaie plus léger.

Je pense que la qualité est présente sur toutes les tables et que les prix sont raisonnables. Il y a à disposition de nombreux ouvrages sur Le Corbusier, Les conférences d’Averroès, le quartier de la Défense,Beyrouth, les auto-constructions, Le carnet de chantier de la Gare d’Avignon, Mallet-Stevens, Mario Botta….

Il y a aussi des collections dédiées à la musique, la photographie, la méditerranée, l’Arménie ou l’art en général.. Dans la collection « Eupalinos » il y a des ouvrages sur le Jazz en particulier (Coltrane, Django,..). Dans la collection Photographies je me suis arrêté sur un beau Livre « Rodtchenko » ou l’art de la photo dans les mouvements de la Russie Révolutionnaire du début du siècle (enfin l’autre siècle !).

Mes choix Architecturaux

Pour cette première fois dans ces lieux j’ai opté pour un livre très complet sur l’unité d’habitation de Marseille par Jacques Sbriglio (200 pages très documentées, plans, photos de chantier, dessins de l’architecte, photos actuelles…, pour 32 euros) que je vais découvrir ce week-end. J’ai craqué également pour un livre sur l’architecte Edouardo Souto de Moura à l’abbaye du Thoronet. Chaque année Le Thoronet accueille un colloque sur l’architecture, une conférence ou un entretien.. En 2011 (année de son prix Pritzker), Souto de Moura marque de son empreinte les murs de l’abbaye du Thoronet (VAR). (Souto de Moura, au Thoronet, le diable m’a dit.. par Dominique Machabert).

Abbaye du Thoronet abbaye du Thoronet

Retour à la maison

De retour, je me suis aperçu que j’avais déjà rencontré les éditons Parenthèses par le biais de la collection habitat avec le guide de la maison solaire et le manuel d’architecture naturelle de David Wright, livres qui étaient déjà dans ma bibliothèque.

Les éditions Parenthèses vont avoir un nouveau site internet très vite et surtout pour ceux qui sont sur Marseille, je vous conseille le détour par le 72, cours Julien 13006 Marseille.

Cours Julien

 

Forêt verticale

2 immeubles en forêt :

Vous connaissez, dans la région PACA, l’architecte Stéfano Boeri, pour sa réalisation Marseillaise « Villa Méditerranée ». Ce Bâtiment qui abrite le centre international pour le dialogue et les échanges en Méditerranée est posé sur l’ancien môle J4, entre la cathédrale de la Major et le MUCEM (de Rudi Ricciotti).

Une structure béton à Marseille

Villa méditerrannée

La « Villa Méditerranée » est une structure en béton brute en forme de C, rayonnant sur et sous la mer (une grande part du bâtiment est construite en sous sol) et englobant la mer, via un bassin de 2000 m².

L’avancée et le sur-plomb de cette construction est impressionnante. La structure de la villa est une armature métallique réalisée par la société Castel Fromaget et son parement est essentiellement constituée de verre (sur les  flancs de l’ouvrage) et de béton brut.

Cette construction a été une des première réalisation visant à reconquérir la mer et la Darse sur l’emplacement des anciens Dock J4 de Marseille.

Villa méditerranée

Un mélange de béton et de végétal :

Alors que dans les Bouches-du-Rhône, l’architecte a déployé un projet assez austère, brut et minéral,  il vient de livrer à Milan 2 immeubles tout à fait différents.

bosco verticale

Cette réalisation « Bosco Verticale » se compose de 2 unités d’habitation de 110 et 76 m de haut totalement végétalisées en périphérie, les arbres courant sur toute la hauteur de la construction. Ce projet est né d’un objectif de renouvellement du tissu urbain de la capitale Lombarde dans le cadre de la future exposition internationale de 2015. Milan est une ville très dense et polluée, aussi Stéfano Boéri a  prévu d’organiser une ceinture verte de la ville.

Une première pierre vient d’être livrée à Milan sous la forme de 2 immeubles intégrant des « jardins suspendus » sur tous les niveaux. Ainsi habillées d’une Forêt verticale l’immeuble devient un phare vert de la ville.

La conception se veut dense. Densifier la végétation et densifier les habitants sur une surface restreinte pour redonner à la nature sa place dans le tissu urbain. Il y a ainsi, dans les tours, autant de résidents que d’arbres. Ainsi sur cette emprise de 7000 m² l’architecte a pu planter 900 arbres de hautes tiges (de 3 à 9 m) ,plus de 2000 arbustes et une multitude de plantes basses.

Les avantages des arbres :

Outre une signature architecturale évidente des immeubles, l’installation des arbres répond à de nombreuses problématiques rencontrées dans la conception de maisons ou de projets collectifs.

Ici, l’architecte à pensé utiliser les frondaisons des arbres pour filtrer l’air chargé de particules de Milan. Les arbres, avec leurs écosystèmes (Feuilles, sol, mousses…) agissent ici comme un filtre géant protégeant les habitants des appartements de la pollution. Les arbres, contrairement à des filtres n’ont pas besoin d’être changés régulièrement et n’ont pas besoin de maintenance (mais de soins..).

bosco verticale  bosco verticale bosco verticale

Mais, bien vite, les arbres et les végétaux ont répondus à de nombreuses autres problématiques constructives :

  1. création d’un micro climat, améliorant le confort d’été par l’ombre créée et l’évapotranspiration des végétaux.
  2. protection efficace face aux vent en réduisant les nuisances,  en améliorant les performances thermiques du bâti et en diminuant donc ses besoins en énergies.
  3. le rideau de végétation entourant l’immeuble permet un filtrage des bruits, la création d’un fond sonore agréable améliorant la perception des bruits extérieurs.
  4. les végétaux  produisent un rideau de feuille cadran des vues et protégeant l’intimité des habitants
  5. Les arbres participent à un stockage carbone et transforment le CO² en O² au bénéfice de tous.
  6. ils participent au traitement des eaux et au stockage des eaux pluviales (qui sont récupérées pour servir d’arrosage).
  7. enfin ce concept végétal permet de créer un identité forte et un lien entre les occupants de la structure.

bosco verticale

Quelques chiffres :

Ce projet du studio Boéri  est en construction depuis 2008, il va regrouper sur 110 et 76 m plus de 900 arbres, 5000 arbustes, 11 000 plantes.

Il a enfin coûté 65 000 000 d’euro.

Si Milan est loin pour une visite passez voir le Mucem et la Villa sur les quais de Marseille

 

Construire sur pilotis

Parfois il est nécessaire de construire sur pilotis. Le plus souvent c’est pour des raisons techniques (manque de stabilité du sol, besoin de protection vis à vis d’inondations ou même de submersions en bord de mer). Parfois il s’agit plus d’un geste architectural ou d’une volonté d’un client de ne pas peser, marquer le sol.

Bâtir dans les arbres :

Patrick Arotcharen

Architecte a dessiné et réalisé un programme d’une cinquantaine de logements  au nord de Bayonne en liaison avec les arbres et la canopée. L’idée directrice est d’éviter le mitage et l’emprise sur la nature des habitations dans les périphéries urbaines.

Pour arriver à cet objectif, Patrick Arotcharen, a suivi 4 pistes principales :

  1. densifier les constructions
  2. respecter le relief du terrain
  3. respecter la végétation existante
  4. offrir a chaque propriétaire une part de cette nature

La densité est dans ce programme très importante puisque les 50 appartements se déploient sur seulement 5000 m². D’habitude, pour obtenir ce résultat, il faut opter pour un immeuble vertical. Ici, les habitations sont dispersées suivant le relief et l’implantation des arbres. Ces maisons, sont posées sur des pilotis, pour libérer des espaces de stationnements et surtout ne pas abimer le sol et les réseaux racinaires des arbres.

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Les appartements sont donc positionnés au niveau de la canopée permettant d’immerger les habitants dans ce jardin que constitue la frondaison des arbres pré-existants sur la parcelle. Ce « jardin » est facilement accessible via les circulations en passerelle et de larges balcons (6 m, ce qui correspond à la largeur des baies vitrées en face sud des logements).

Bayonne La Canopée Bayonne La Canopée

 

Comment construire ?

Cette réalisation est construite à Bayonne dans un parc paysagé transformé en éco-quartier, la ZAC du Séque. Pour ce projet, l’architecte a eu recours a une large bibliothèque de matériaux (l’acier, le béton et bien sûr le bois). Ces habitations sont construites et conçues pour obtenir le label BBC (assez similaire à la RT2012) soit pour la région une consommation inférieure à 45 KWhep/ m² et par an + une étanchéité à l’air performante. Les logements étant dans le principe même de l’intégration naturelle du projet, tout sauf compact, il a fallu compenser la forte exposition des murs à l’air extérieur par une excellente performance thermique des murs.

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Le projet avait également un objectif financier contraignant, avec une enveloppe maximum de 1450 €/ht le m².

Pour atteindre ces 2 objectifs de performance et d’économie (relative), l’architecte a eut, comme nous, a un recours à une pré-construction des murs en atelier. Les murs ainsi construits en modules de 2.5 m (pour le transport  transversal sur remorque) peuvent être réalisés avec le plus grand soin.

En effet, à l’abri du toit de l’atelier, l’assemblage des murs peut être réalisé avec efficacité (machine et robot), précaution (contrôle permanent et process) et en dehors de tout problème de climat. Enfin cette production en masse des murs permet d’abaisser le coût unitaire de chacun des murs (construction à la chaine) . Le chantier est lui aussi facilité grâce à un planning prévisible et un temps d’intervention plus court en extérieur.

La vie sur pilotis :

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L’ensemble du projet est harmonieux et s’intègre parfaitement au site. La vie semble y être confortable et ouverte sur la nature.

Dès le départ, ce programme « canopée », a reçu un bon accueil et la vente des appartements s’est bien déroulée. A ce jour, l’architecte, le bailleur, le constructeur ‘égoin’ et les habitants se félicitent tous de cette réalisation qui a reçu un prix national de la construction bois.

Vous pouvez écouter ici un compte rendu de ce projet par Patrick Arotcharen lors du dernier salon maison bois.

http://www.arotcharen-architecte.fr/accueil.html